Besonders bei der gewünschten Finanzierung des Traumhauses muss man auf sehr viele Finanzierungskriterien achten. Neben günstigen Zinsen sollte man zusätzlich auf Vertragslänge, die
effektive Summe und die Kreditabsicherung schauen. Hat man also dann Banken auftreiben können, welche bereit sind, einen Kredit oder ein Darlehn in der benötigten Summe auzuzahlen, kommen wieder weitere Kriterien hinzu, die die eine Bedenkzeit benötigen.
Nimmt man einen Kredit für die Baufinanzierung auf, dann ist es wichtig auch bei der Abzahlung eine gewisse Tilgungsaufstellung zu besitzen. Bei der Zahlung oder der Ausrechnung der Monatraten sind also Kreditzinsen und Ratenzahlung ein wichtiger Bestandteil.Gerade bei einer Finanzierung des Hauses mit Kredit ist es wertvoll jeden Cent, welcher nicht für die Zinstilgung genutzt wird, in die Darlehnsabzahlung zu stecken.
Speziell könnte die Kreditabzahlung also zum Beispiel wie folgt gestaltet sein. Gehen wir davon aus, Sie haben ein Darlehen von 100.000 Euro für die Traumhausfinanzierung erhalten mit einem Zinsbetrag von anfänglich 3 Prozent. Die Tilgungsrate ist bei einem Prozent. Bei diesem Fall müssten Sie eine Rate von 333 Euro zahlen.
Jene Rate ist im ersten Moment als günstig zuerachten, jedoch müssten Sie 46 Jahre lange den Kredit tilgen, um die aufgenommenen Forderungen loszuwerden. Zahlen Sie nun aber beispielsweise eine Tilgungsrate von 3 Prozent, so erhalten Sie auf eine Finanzierungsrate von 500 Euro mit einer zusätzlichen Laufzeit von 23 Jahren.
Finanzexperten raten immer wieder von einer zu kleinen Tilgungsrate beim der Finanzierung ab und versuchen Interessierte zu überzeugen eine effektivere Kreditrate zu nutzen.
Die Alternative- die variable Tilgung
Soll die monatliche Rate anfänglich gering ausfallen, jedoch irgendwann die Tilgungsrate, während der Laufzeit angehoben werden, der kann einen Ratenvertrag mit variabler Abzahlungsmöglichkeit nutzen. Bei einem effektiven Vertrag haben die Bauherren die Möglichkeit den Ratensatz öfters während der Laufzeit nach oben oder unten zu regeln.
Eine fortführende Alternative besteht darin, einen Finanzierungsvertrag mit zusätzlicher Sondertilgung zu nutzen. Leider hat diese schnellere Abzahlungsmöglichkeit einen Preis. Bankunternehmen haben in diesem Fall einen höheren Arbeitsaufwand, aus diesem Grund sind derartige Kreditverträge häufig kostspieliger.
Bedeutsam ist bei einer Baufinanzierung nicht nur auf die Bankunternehmen und deren Vertragsbedingungen zu achten, sondern auch auf die Tilgungsraten.Sie sollte auch auf die Tilgungsraten achten. Je höher Sie eine Rate wählen, je effektiver können Sie mit einem Kreditablauf rechnen.